电商产业园的盈利模式主要包括地产电商平台盈利模式、电商产业发展盈利模式和电商金融运作盈利模式，而通过电商产业园赚钱的方式则包括租金收入、服务费用、投资回报以及政府补贴等。

电商产业园的盈利模式：

地产电商平台盈利模式：这种模式以产业为内核，以土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益以及其他地产投资收益等方式，通过对园区土地进行一级开发获得固定收益，或者通过区域运营获取土地增值收益。

电商产业发展盈利模式：这种模式主要通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业发展性服务获取收益的方式，提供生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益，或者通过有偿提供融资性服务、咨询服务、培训服务等获取收入。

电商金融运作盈利模式：这种模式是通过产业投资、产业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获取收益的方式，园区建立或控股专业性的产业投资机构，对进驻的潜力型企业开展多种形式的股权投资，帮助企业成长并以此获得长期收益。

如何靠电商产业园赚钱：

租金收入：电商企业需要在园区内租赁办公场所、仓库和物流中心等，从而为园区提供稳定的收入来源。

服务费用：除了租金之外，电商产业园还可以向电商企业收取一些服务费用，如使用园区内的物流中心时需要支付的费用，以及提供安保、清洁等额外服务的费用。

投资回报：电商产业园通常会投资一些基础设施，如网络、数据中心等，这些基础设施不仅为园区内的电商企业提供了便利，也可以作为一项长期投资，为园区带来回报。

政府补贴：为了支持电商产业的发展，政府可能会给予电商产业园一定的补贴，这些补贴可以帮助园区降低运营成本，吸引更多的企业入驻。

电商产业园可以通过多种方式实现盈利，包括租金收入、服务费用、投资回报和政府补贴等，电商产业园也需要不断优化自身的规划设计策略，提高运营效率和管理水平，以满足电商企业的需求并推动电商产业的持续发展。